在商品房销售中附加“公摊面积”且让购房者一并用钱买单，早已是寰宇大批景况。商品房到底公摊了哪些面积是一团迷雾，只可由开发商“信口雌黄”，而购房者毫无诡辩职权。

一般来说，并不会有专科机构在业主或第三方专科机构的监督下弄明晰每户的本色公摊面积，也莫得业主能搞明晰自家屋子的公摊面积到底包含哪些部分。公摊面积看不见、摸不着，而老庶民却为它承担了高额用度。

公摊面积问题到底如何走向透明？湖南一座城市走在了前哨。

衡阳：按套内面积价钱销售及网签

12月12日，认证主体为“中共衡阳市委汇集安全和信息化委员会办公室”的微信公众号“衡阳发布”称，从2025年起，湖南省衡阳市的商品房销售将施行套内建筑面积计价。

凭证该公众号，衡阳市当然资源和规画局、衡阳市住房和城乡开荒局、衡阳市发展和改良委员会近日和洽髻布了《对于全市商品房销售施行套内建筑面积计价的见知》（以下简称“见知”）。

该见知向衡阳各县市区当然资源局、住建局、发改局以及各房地产开发企业和房地产经纪机构传达称，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房施行按套内建筑面积（突出建筑面积）计价销售。房地产开发企业在坚决商品房网签协议期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（突出建筑面积）盘算推算商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱动作处理面积纠纷的计价依据。

见知还称，房地产开发企业在销售前应当公示有天禀的测绘单元出具的不动产测绘通晓和下列分担情况：（一）被分担的共用部位的称呼、用途、位置、面积；（二）参与分担共用建筑面积的商品房的称呼、用途、位置、面积、分担统统；（三）不分担的共用部位。

此外，房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场合属目位置放弃标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保握一致。各地住建部门应诱导督促属地房地产开发企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，应时开展督导查验。

巨匠：单价或将高涨，但价钱更简直

湖南衡阳这一作念法，粗鄙来说即是“取消公摊”，这也曾是一个须生常谭的话题。

现在，国内大部分楼房的公摊比例在15%-25%之间，但也有个别楼盘公摊面积跳跃这一限制。2018年时，联系住宅公摊面积的话题曾激勉全社会经常接洽。2019年，住建和城乡开荒部官网发布了一份全文3.1万字的《住宅姿色标准（征求办法稿）》，其中第二部分2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行往复。”这是住建部初度提议房屋应由套内面积来进行往复。

所在上头，“取消公摊”呼声一直不低，但落地节律较为渐渐。

早在2002年时，重庆就曾在《重庆市城镇房地产往复惩办条例》（以下简称“条例”）中规则商品房现售和预售齐必须以套内建筑面积动作计价依据。

不外到了2010年重庆修改该条例时，琢磨到住房城乡开荒部、国度统计局等国度机关对价钱信息的统计发布和商品房价钱水平的评判均以建筑面积为准，往复契税的征收以及拟开征的物业税计税方针等国度讨论行政惩办也以建筑面积为盘算推算基准，以为以建筑面积计价有其必要性，最终修改规则为“商品房销售应当同期公布套内建筑面积过甚价钱、建筑面积过甚价钱，并载入商品房生意协议”。

现在，重庆岂论是税费交纳、二手房平台呈现的均价照旧维修基金等齐按照建筑面积盘算推算，新楼盘售楼处会同期公示建面和套内的均价。

2009年8月北京曾出台《北京市城市房地产转让惩办方针》，规则“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，但在现实中，新建商品房销售也同期公布了两种计价方式，二手房平台则仍以建筑面积计价。

本年，早于衡阳之前，已有两座城市在“取消公摊”这件事上作念了进一步发奋。

2024年4月30日，广东省肇庆市晓喻从2024年5月1日起，肇庆市限制内商品房施行按套内面积计价宣传销售，当地住建局要求各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场合属目位置放弃标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内面积单价保握一致。

9月4日，湖南省湘潭市在发布房地产新政“18条”时，其中一条也提到要优化住房销售方式，房地产开发企业可施行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

不外，岂论是肇庆照旧湘潭，它们的标准齐停留在了“销售计价宣传”这一形状。

跟它们比较，湖南衡阳这次出台新政中有两条作念到了“更进一步”：一是要求开发商和房产中介按照套内建筑面积计价宣传销售的同期，还明确要求商品房网签协议按套内建筑面积盘算推算；二是要求开发商详确公示分担的共用部位的称呼、面积、用途等，这将改造公摊面积是一笔婉曲账的近况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，衡阳这次策略对购房的影响特殊成功，“到底花了几许钱买了多大的屋子”这一问题会变得很剖判，有用着重了往时那种“买90平方米、实得60平方米”的问题出现，实实在在保险了购房者权益，实在作念到“所购即所得”，未必造就楼市信任度。

对于“取消公摊”，有一种声息以为，“羊毛出在羊身上”，房价或将因此高涨。对此，严跃进以为，公摊部分的房价确定会最终泛动到套内面积的盘算推算上，但这也使得房价愈加简直，能给购房者呈现更直不雅的房价。

严跃进暗示，湖南衡阳这一作念法，就是“房地产发展新模式”的推崇之一，作念到了恢复人人选藏的问题，对于造就居住品性、还原购房信心齐具有积极作用。

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马一凡

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凭证见知，套内建筑面积即突出建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

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